Ужасная статистика продаж квартир у застройщиков Москвы. Новостройки [2023].

Ваша оценка компании



Ссылка на бесплатный вебинар по недвижимости от InvestFuture: http://bit.ly/3MwsErs

Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta или @dva_procenta

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Таймкоды:
00:00 — Разбираем ужасную статистику по количеству непроданных квартир в новостройках Москвы
02:06 — От Investfuture: ТОП 3 стратегии инвестиций в недвижимость в 2023 году
03:40 — Темпы продаж: статистика количества проданных квартир застройщиками за один месяц

Видео, которые я рекомендовал:
Урвал Чудо-квартиру: https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA

Шикарную информацию собрали совместно 2 телеграм-канала Или Или и Движ про недвиж!
Вот эта вот на первый взгляд непонятная таблица отлично показывает всю эту невероятную бездну проблем, в которую свалились застройщики!
Да-да, Вы сейчас сильно удивитесь, ведь РЕАЛЬНОСТЬ совершенно не состыкуется с тем, что льют нам в уши ангажированные строителями СМИ.
В этой таблице собраны новостройки, которые должны сдаться вот-вот, в течение 23го года, локация новостроек – Старая Москва.
Так вот, дамы и господа, приготовьтесь, сейчас Вы увидите, что застройщики даже не плачут, они сейчас…
Ну да ладно, хватит лирики, давайте перейдём к фактам.
Для нас сейчас будут важны вот эти вот 3 столбика.
Первый показывает процент остатков, то есть какая часть квартир еще не продана.
Второй столбик показывает темпы продаж, сколько в среднем застройщик продаёт квартир в месяц, если начать отсчёт от начала мобилизации, то есть полгода назад.
И третий столбик показывает сколько лет застройщики будут продавать свои остатки, если у них будут те же темпы продаж, что и в последние полгода.
Давайте начнём с мегаважного столбика, который показывает процент непроданных остатков.
Напомню, здесь подобраны новостройки, которые вот-вот уже должны начать раздавать ключи.
И что мы видим?
А то, что у некоторых застройщиков практически ничего ещё не продано!
У них процент остатков 80% и выше!
Вот, пожалуйста, 94% непроданных квартир в Дрим Тауэрс, 89% в АФИ парк Воронцовский.
А вот и абсолютный рекордсмен, вернее антирекордсмен: Фестиваль-парк 2 от Центр Инвест – там 96% непроданных квартир!
Я просто в шоке, дорогие друзья!
Ведь нам все эти постпандемийные годы застройщики и ангажированные СМИ весело и задорно пели, что квартиры в новостройках разбираются как горячие пирожки!
Где?!
ГДЕ разбираются?
В сладких снах строителей?!
Просыпайтесь, дорогие застройщики, добро пожаловать в реальность!
Некоторые стройки уже подходят к финальной стадии, а у них ещё не продано и 5ти% квартир!
Но это только начало, дорогие друзья!
Смотря на эту таблицу, я лично вообще не понимаю, как они выживают сейчас вообще?!
Они – это я про застройщиков говорю, конечно же.
Если бегло пробежаться по всему столбцу темпов продаж, то у подавляющего большинства застройщиков в среднем в месяц продаётся меньше, чем 1 квартира!
Вот, пожалуйста, 0,2 квартиры в месяц продаётся в Лунаре, полквартиры в месяц продаётся в Зиларте, полквартиры в месяц продаётся во Вдохновении.
И так далее, и так далее!
Как такое возможно вообще?
На какие шиши там вообще живут менеджеры по продажам, кто мне скажет?
У них ведь продажа одной квартиры – это целое событие вселенского масштаба!
Хотя, глядя на таблицу, всё познаётся в сравнении.
Кто-то хоть редко, но продаёт, а вот у этих двух корпусов от двух разных застройщиков – вообще за последние шесть месяцев не было ни одной продажи!
Причём заметьте, АФИ Парк Воронцовский стал героем антирейтинга уже дважды.
Там и остатков почти 90% и продаж нет от слова совсем.
Если кто в курсе, можете сказать, что там не так?
Напишите пожалуйста своё мнение по этому поводу в комментариях, мне вот лично очень интересно!
Ну а теперь давайте перейдём к вишенке на торте, к третьему столбцу!
А этот столбец на самом деле является самым наглядным и лёгким для нашего понимания.
Он отвечает на простой вопрос: сколько лет будут продавать застройщики свои квартиры, если не спустятся с небес на землю наконец и не начнут продавать свои новостройки по адекватным доходам населения ценам.
А то, насколько неадекватные сейчас цены, я лично уже доказывал на фактах много-много раз.
В том числе разбирал в моём личном телеграм-канале некоторые новостройки по моему методу четырёх квадратов.
Если Вы ещё не подписаны на мою телегу, то крайне рекомендую это сделать, так как там я держу руку на пульсе, ведь я лично жду не дождусь, когда снова придут времена, когда можно будет инвестировать в недвижимость.
Последний раз я покупал квартиру в уже далёком 2021м году, когда ещё можно было найти адекватные экономике цены.
И я уверен, что рано или поздно эти времена обязательно вернуться.
Так что давайте держать руку на пульсе вместе!
Спасибо за подписку!
А мы возвращаемся к этой прекрасной таблице, которая наглядно показывает нынешние крокодильи слёзы застройщиков.
60 лет!
60 лет, дамы и господа, будет продавать свои остатки Хаттон Девелопмент, если будет продолжать в том же духе!

stroytam.ru
  1. @aleksandr9219

    Спасибо за адекватный выпуск! Я из Екатеринбурга, у нас цены застройщики завысили в среднем в 2 раза от реальных, недвижимость покупают очень мало. Так ведь просто всё — реальные доходы населения за последний год сильно снизились, то есть и цены на недвижимость должны адекватно снизиться, а они наоборот выросли абсолютно необоснованно. Ну что ж, ждём падения цен и радуемся заслуженным пробоемам застройщиков (собственно бумеранг словят они, если ещё не словили).

    Ответить
  2. @user-ke5od4wp8j

    За Юхтенко минус, знатная инфоцыганка

    Ответить
  3. @zxspectrum128kb

    Два года жду падения цен в Москве, с тех пор цены в 1,5 раза повысились. Не купил себе ничего, а друг взял двушку по семейной ипотеке за какие-то смешные платежи, и она уже на 2 млн дороже чем была. С чего недвижимости падать, если рубль будет падать от того, что его будут печатать для закрытия дыр в бюджете? Если цены на квартиры и зарплаты поделить на 2, то получим то что было 10 лет назад. Не ждите никакого падения, не будет его. Будут держать недвигу как защитный актив от падения курса рубля.

    Ответить
  4. @zxspectrum128kb

    Застройщики будут банкротиться, реструктурироваться, но цены не пойдут вниз. Если посмотреть цены на недвигу в долларах, то они и так уже внизу. Квартиры буду держать или передавать в аффилированные структуры, но подешовке на рынок выкидывать не будут, вы думаете там дураки что-ли сидят?

    Ответить
  5. @user-ip3xt2qz3o

    сейчас цены снижаются по 0.8 — 1 % в месяц. То есть за года на 10% упадут. Но думаю всё же в ноябре-декабре рухнут не менее, чем на 5-10% за 2 месяца. Ожидания осеннего оживления не оправдаются и многие продавцы примут решение.

    Ответить
  6. @user-on7ui7xw2y

    Скоро застройщики будут за свой счёт сносить то, что они понастроили!.Этим жуликам будет выгоднее таким образом повысить спрос у покупателей.

    Ответить
  7. @vitalypetrovich550

    Трёхкомнатные апартаменты в 206квадратов с бассейном,спа, с фитнес-центром,с двумя спальнями,с двумя ванными,с балконами,в центре Форт-Уэрта стоит как квартира в Москве.Смехота!

    Ответить
  8. @KIND-rk1sz

    Законы рынка не обманешь. Ровно через год, цена на недвижимость упадёт на 30%. 🎉

    Ответить
  9. @user-pn3ct3is2t

    Цены на квартиру ни через год, ни через 2, ни через 5 не упадут. Что далеко ходить, брал в Новой Щербинке еще на котловане, а сейчас со 2 очередью цены только возросли.

    Ответить
  10. @avtandilrurua2194

    А зачем застройщикам суетиться? Деньги банк даёт, капитализация есть и тд. У банков денег до хурмы, а если что ЦБ протянет «руку помощи». Зазеркалье

    Ответить
  11. @Electro-jp1lg

    Обожаю читать Ваш телеграмм канал. Там всякие клоуны 🤡 пишут про падение на 50 % . И то что недвижимость никому не нужна и тд

    Ответить
  12. @rustam7488

    Никакого снижения не будет, ЦБ печатает рубли как бешенный, а скоро и ставку снижать начнёт. А еще на вторичку введут льготную ипотеку. Смотрю автора, он уже года два мечтает о снижении цен…а они только растут. Где в россии видано снижение цен на недвигу? Лада гранта дороже ляма, веста 2 ляма.. С хера ли недвига должна падать? Если только в долларах

    Ответить
  13. @user-kx7ef4gm1x

    Вопрос, откуда эта таблица, и можно ли ей верить. Пруфов нет…

    Мы купили квартиру в одном из этих ЖК до просмотра ролика, и конечно, я запереживал, когда посмотрел его… мягко говоря. Стал отслеживать динамику продаж, точнее — бронирования квартир (выбывания из продаж). Так вот, она и близко не совпадает с этим роликом, а выше на порядок (т.е. в ~10 раз). Из продажи пропало несколько десятков квартир или около 7% числа квартир за пару недель! Сначала я предположил, что застройщик их искусственно прячет как проданные, и что они вскоре появятся. Некоторые квартиры действительно возвращались в продажу. Но также заметил по одному корпусу, что стали появляться новые квартиры, которых месяц назад точно не было в продаже. Такие квартиры наоборот увеличивают число квартир на витрине и тем самым как бы уменьшают число проданных (я смотрю только изменения числа квартир в продаже). Точной статистики поквартирно не собирал, поэтому не могу сказать, какая доля квартир возвращалась в продажу повторно, а какая — впервые. Но сам порядок цифр совершенно не совпадает с цифрами от Владимира. Поэтому есть большое подозрение, что этому видео верить нельзя. Какой-то вброс.

    Вообще, Владимир уже несколько лет уверенно предрекает падение цены недвижки, но его прогнозы не сбываются, как бы этого ни хотелось.

    Ответить
  14. @user-dk7zs9rv3j

    Взял квартиру на хаю — прокатился на х*ю!

    Ответить
  15. @fintperm

    Где то не продаётся, а где то продаётся и очень даже хорошо.

    Ответить
  16. @user-mq6by9to2o

    2:50 ФУ ФУ ФУ реклама инфо цыганских курсов

    Ответить
  17. @user-bw4lo1qg8y

    😂

    Ответить
  18. @ned1314

    Куда пропал, твоей экспрессии не хватает в такие времена.

    Ответить
  19. @user-yf2dr8fq7u

    Мой кот ,когда сра ть хочет такие же глаза делает.

    Ответить
  20. @sysylideal4663

    Найти тему для строительства…без войны и разрушения
    В Америке 😅хвалебной
    Пошли под лед😢😅
    Классики масонов

    Ответить
  21. @sysylideal4663

    Это что же такое 😊 недостроенная стоит
    Достроенная
    Это игра банков
    Но бля
    В Америке уже идёт щелчок по домино

    Ответить
  22. @Andryuhin.Sergey

    В Рязани разбираются. Так что сомневаюсь про МСК.

    Ответить
  23. @user-ke6xx2zv2p

    Лафа закончилась.

    Ответить
  24. @samvano2157

    Очередной бред

    Ответить
  25. @stanis43

    Что по регионам?

    Ответить
  26. @user-bo9jb7vb6i

    Когда удешевление то 3 года жду

    Ответить
  27. @user-tb9uk6ys4e

    Да продаж нету,но цены растут парадокс

    Ответить
  28. @user-dj1hk6m8k

    Надо скупать активы на Российскую нефть и газ от них все открещиваются брезгуют стоят копейки самое время их скупать потом можно перепрадавать плюнем в лицо старому скотоложцу боррелю

    Ответить
  29. @fen_kusaka

    Добрый день! Риелтор продавца хочет получить с покупателя денежные средства за сопровождение сделки (составление договора к/п, расчёты и т.д) — распространена ли такая практика в РФ, Москве?

    Ответить
  30. @maxmironov6477

    Успокойтесь, налоги на непроданные квартиры уберут. ГОСТы уже можно игнорировать, компенсацию за просрочку тоже можно не платить. Предположу, что будут тихо предлагать скидку за покупку и различные программы льготной ипотеки.

    Ответить
  31. @user-dq5ti5je8o

    Все гораздо проще. Инфляция большая, поэтому и падать ничего не будет. Но почему то в коментариях об этом не пишут

    Ответить
  32. @kirilltishchenko9635

    Добрый день, а где можно посмотреть данную статистику продаж новостроек?

    Ответить
  33. @BLADEOFSTAR

    Вот только все квартиры расхватывают ещё на котловане.В жк 2-3 летних квартир уже не найти.

    Ответить
  34. @Rieltor.Samolet

    Источник информации-Верь мне брат 👌

    Ответить
  35. @Rieltor.Samolet

    Еще и курсы рекламирует 😂

    Ответить
  36. @user-me953

    Фе́др держи карман ….

    Ответить
  37. @dva_procenta

    Ссылка на мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta или @dva_procenta.
    Спасибо за подписку!

    Ответить
Напишите, что вам понравилось