Субсидированная ставка по ипотеке. Обман или выгодно?

Наверное часто видели рекламу ипотеку 0%, 1%, 2,99% и так далее.
Откуда берется такая низкая ставка, если стандартная ипотека на новостройки 7%?

Добро пожаловать в мир субсидированных ставок!

Субсидированная ставка — это партнерская программа между банком и застройщиком. За счет увеличения стоимости квартиры застройщик единоразово выплачивает разницу банку.
Да, при подобных ставках стоимость квартиры выше. Выгодно ли это?

Возьмем в качестве примера одного крупного федерального застройщика на три буквы.
Рассмотрим его жилой комплекс в Кудрово рядом с парком Оккервиль.
Например, берем однушку 32,5 кв.м. с чистовой отделкой.

ДВА ВАРИАНТА ИПОТЕКИ:

1)Стандартная ипотека 6,7%.
Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15%
Цена 5,9 млнЕжемесячный платеж 32 221 руб

2)Ипотека 2% на весь период
Срок 30 лет. Первоначальный взнос 15%
Цена 6,9 млн. (Внимание, цена выше на 1млн руб.)
Ежемесячный платеж 22 472 руб

Как правило, застройщик продает субсидированную ипотеку, как низкий ежемесячный платеж для заемщика. В моем примере разница 10 тыс. руб., достаточно существенная.

Причем если исправно платить все 30 лет, то переплата в первом случае 6,6 млн а во втором всего 2 млн.

Хорошая стратегия для субсидированных ставок — это окупать ежемесячный платеж по ипотеке за счет аренды.
Например, аренда похожей квартиры в ЖК через дорогу: 24 — 30 тр в мес. И помним, что сейчас лето и не сезон. Фактически можно полностью окупать ипотеку и еще немного зарабатывать.

Когда выгодно брать субсидированную ипотеку?
Если планируете платить по графику от 10 лет и более.

Если планируете погасить ипотеку в течении 5 лет, например, то выгоднее взять стандартную ипотеку.

Make your choice!